Описание
Имущественный комплекс расположен в районе Лианозово в Северо-Восточном административном округе (СВАО) города Москвы. Район разместился на территории в 5,79 км2, содержит в себе 28 улиц с населением 75,1 тыс. человек. Район Лианозовский граничит с Дмитровским районом (Северный округ (САО), районом Северный, районом Бибирево, Алтуфьевским районом и районом Восточное Дегунино (Северный округ (САО).
Основные транспортные магистрали района Лианозово: Дмитровское шоссе, Череповецкая улица, Лианозовский проезд, Алтуфьевское шоссе, МКАД начиная с 82 км и заканчивая 85 км. Объект находится в пешей доступности от ст. м. «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линии.
В районе Лианозово нет крупных промышленных предприятий. Район можно охарактеризовать как спальный, жилая площадь района составляет 470 га. Так же в районе имеется большой парк Лианозово, поэтому экологическая обстановка в районе благоприятная.
Объект продажи: земельный участок и расположенные на нём 5 зданий общей площадью 1763,4, реализуемые единым лотом:
Объект 1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новгородская, вл. 1Б, площадью 13 213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация складского хозяйства и открытой автостоянки автомашин.
На земельном участке расположены объект капитального строительства, а также некапитальные строения и сооружения, права собственности на которые не оформлены в установленном законодательством порядке.
Специфика Земельного участка: границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельного участка планируются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г № 506-ПП «Об утверждении проекта планировки части территории производственной зоны № 49 «Бескудниково», ограниченной Илимской улицей, Алтуфьевским шоссе, границами функциональных зон № 10 и № 11 района Алтуфьевский, № 1 района Лианозово, полосой отвода путей Савеловского направления Московской железной дороги».
Объект 2. Нежилое здание, общая площадь 1152,3 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 1, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1.
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 651,2 кв.м.
Объект 3. Нежилое здание, общая площадь 285,6 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 2, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1.
Объект 4. Нежилое здание, общая площадь 107,3 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 4, количество этажей, в том числе подземных этажей:
Объект 5. Нежилое здание, общая площадь 218,2 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Лианозово, ул. Новгородская, вл. 1б, строен 5, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1
Часть нежилых помещений, расположенных в здании, переданы в пользование на условиях краткосрочных договоров аренды. Общая площадь сдаваемых помещений составляет 53,2 кв.м
Преимущества объекта:
крупный земельный участок площадью 1,32 га на Северо-Востоке Москвы имеет привлекательное территориальное расположение: вблизи Алтуфьевского шоссе, в километре от станции метро «Алтуфьевская», в 3-х км от станций ЖД «Лианозово» Савеловского направления, на расстоянии 4 км два выезда на МКАД: по Алтуфьевскому и Дмитровскому шоссе.
на данный земельный участок оформлено право собственности;
коммерческие объекты в данной локации пользуются устойчивым спросом у арендаторов;
близость густонаселенных районов «Лиано́зово», «Алтуфьевский», «Бирюлёво Западное» и «Бирюлёво Восто́чное»;
спрос на жильё в данном районе превышает предложение;
для будущих жителей микрорайона вся инфраструктура: в пешей доступности расположены магазины, деловые центры, современные кинотеатры, рестораны и кафе. А в ТРЦ «Рио» есть даже свой океанариум!
Факторы инвестиционной привлекательности:
в Москве активно проводится реорганизация не несущих особой важности в развитии города промышленных территорий в пользу жителей: возможность обеспечить население города дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта. Данный имущественный комплекс расположен на территории проектирования редевелопмента промзоны «Бескудниково».
Промзона «Бескудниково» (СВАО, Лианозово, Алтуфьевский) вошла в перечень объектов, в границах которых предусматривается комплексное и устойчивое развитие территории (КРТ). Площадь КРТ - 59,25 га. Здесь планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
