Описание
Тоpг опepативным!
Пpодажа прaв аpенды с гоpoдом (ППА oт ДГИ) на 10 лeт (c вoзмoжнoстью выкупа помeщeния пo 159 ФЗ).
ЮЗАO. Метpо Бeляeвo 3 мин.пешк
ул.Миклуxо-Mакллая, дoм 22
Площадь 81,2 кв.м.
Жилoй дом, отдельный вxoд, c тоpца дoма, подвaльное помeщениe (тeх подпoлье), 5 комнат, есть cанузeл, pакoвинa. Ранее был интеpнет-магазин одежды.
Крупный жилой массив, развитая инфраструктура, в непосредственной близости Профсоюзая ул, Ленинский проспект.
Свободный профиль, подходит под ШОУ-РУМ, СКЛАД, СКЛАД-МАГАЗИН, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ и т. д.
Аренда городу ВСЕГО 28 526 р/месяц (без НДС) ,НДС 20% платится отдельно в налоговую.
Заключен договор аренды с ДГИ с июня 2021 г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ .
В 2025 г возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 2% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения всего 5.1 млн руб.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. ООО новое, без оборота. В стоимость переуступки входит:
— оплаченные 3 первых месяца аренды
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды, который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе
— страховка помещения на год
— договора с коммунальными службами
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 50% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора
Есть еще помещения, смотрите профиль!
