Помещение свободного назначения, 11 м2, на продажу в Москве, Севастопольский проспект, 11к1

Пoмeщeниe paспoложено в 20 метpаx от выxoдa метpо Кpымcкaя;

Mocква, пр. Севacтопoльский, дом 11 кopп. 1, площадь 11,0 м2, 1-ый этaж (выcoта потолкoв 3,85 м.), 1-ая линия (20 мeтрoв от выxода из мeтрo Крымcкaя (MЦK)) c отдельным вxодом (инфo нижe), витринами, пpилегающeй тeрpиторией и пaркoвкой .

Потeнциальные арендаторы - Шаурма, Донер, Кофе с собой, салон связи и тд. Рыночная Аренда под шаурму - от 100 000 руб. в месяц.

Согласования:

Получено разрешение на проведение внутренней и внешней перепланировки (ТЗ о возможности организации отделочного входа, витрины и крыльца и внутреннего переустройства ниже прилагаются (МНИИТЭП). 

Завершается разработка проекта (ГЛАВАПУ). 

В ноябре-декабре можно выбирать подрядчика и производить работы (цена указана без учета СМР, но с учётом согласований). Далее выход БТИ и новый план.

Ведём работы по заключению коммунальных договоров и монтажу новой инженерии - канализация, водоснабжение, электроснабжение (новый ввод на 20 кВт).

ППА от ДГИ. Договор аренды на 10 лет (до января 2031 года) (договор зарегистрирован в Росреестре).

Переход права собственности от ДГИ к Арендатору и право выкупа с рассрочкой на 5 лет под 1,5% годовых - январь 2023 г. (ФЗ-159).

Расходы на аренду в ДГИ - 16 000 руб. в месяц без НДС

Расходы на выкуп объекта у ДГИ (оценочно) на уровне 75 000 - 95 000 руб. за 1 м2 (предварительно закажем независимую оценку в состоянии «до ремонта», что бы при выкупе не учитывались произведённые улучшения).

оплачен обеспечительный платеж в размере 5-ти месяцев арендной платы;

Потенциальный арендный доход (в состоянии «как есть») - 250 000 руб. вкл. НДС в год (из расчёта 20 000 руб. в месяц).

Потенциальный арендный доход (в состоянии «РЕ») - 1 200 000 (из расчёта 100 000 руб. в месяц).

При оценке 8-10 ГАП цена продажи как ГАБ - 10,0 млн. руб.