Помещение свободного назначения, 364 м2, на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 11

Гарантиpoванный доxод на протяжeнии всeго cрока аpенды. Coбcтвeнник пpoдает помещeниe с действующим apeндным бизнесoм c cетевым аpендaтopом - опepаторoм быcтрoго питaния KFС (КФC) в сложившeмcя торгoвом окружeнии, бeз пpaва растopжeния пo инициaтивe АрендаторА на протяжении всего срока аренды!!!

Объект расположен на первой линии оживлённой улицы с высоким автомобильным и интенсивным пешеходным трафиком, обусловленными нахождением вблизи трёх ВУЗов и студенческого городка.

Напротив помещения остановка общественного транспорта, пешеходный переход к главному входу в Российский Институт Дружбы Народов (РУДН).

В шаговой доступности строится новая станция метро «Университет Дружбы Народов», открытие - 2023 г.)

Заключен долгосрочный договор аренды с декабря 2017 года сроком 10 лет. Ежемесячный арендный платеж 1 011 000 рублей, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Этаж первый плюс подвал, площадь - 50/50

Первая линия домов (отличная видимость объекта со всех сторон), витринное остекление вдоль всего фасада помещения, отдельный вход с улицы (своя зона разгрузки/погрузки со двора), все центральные коммуникации, парковка около объекта в достаточном количестве.

В помещении открытая планировка и ж/б перекрытия.

Свободное использование - ограничений нет.

Два отдельных входа - с фасада и с зоны разгрузки.

Есть зона разгрузки. Мощность электроэнергии - 150 кВт.

Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН)

Доходность: от 9.55%.

Дата заключения договора аренды - декабрь 2017 года

Срок договора аренды – 10 лет (до 2027 года, без права расторжения по инициативе арендатора на протяжении всего срока аренды)

Стоимость – 120 млн рублей.

- индексация односторонняя 6%

- УСН

- кадастровая стоимость - 28,3 млн

- договор аренды земли есть

Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения/инвестирования.

На все возникающие вопросы готовы ответить по телефону