Помещение свободного назначения, 298 м2, на продажу в Москве, Лесная улица, 35/2

Лот 600.

Продается готовый арендный бизнес в ЦАО с арендатором – сеть кальянных Мята Lounge. Первая линия домов. Пешая доступность от метро Белорусская – 5 минут пешком. Помещение находится в здании расположенном на перекрестке улицы Лесная и 2-го Лесного переулка в окружении крупного жилого массива, ресторанов магазинов и бизнес-центров, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.  Хорошая визуализация объекта с проезжей и пешеходной части. Точный адрес: улица Лесная 35/2. 

Помещение находится в цокольном этаже 6-ти этажного жилого дома. Отдельный вход. Зальная планировка. Центральные коммуникации (прямые договора с поставщиками услуг). Высокие потолков 3 м. Электричество – 60 кВт. Мокрые точки. Хороший ремонт. Общая площадь: по БТИ – 298 кв.м., фактическая около 330 кв.м. 
Торговое окружение : ДК им. Зуева (через дорогу), сетевой отель Holiday Inn, ресторанный комплекс "Депо Лесная" и еще несколько  ресторанов, магазины, крупные бизнес-центры. 

Коммерческие условия:
Общая площадь: 298 кв.м, (по БТИ, фактическая около 330 кв.м.)
Стоимость: 92 000 000 рублей. 
Стоимость за  кв.м: 308 724 рублей. 
Арендатор: сеть кальянных Мята Lounge; долгосрочный договор до сентября 2024 года. 
МАП 690 000 рублей. ГАП 8 280 000 рублей. Ежегодная индексация – 10%
Окупаемость объекта: 8 лет (11,1 лет – по первому году), годовая доходность – 11,5% (9% по первому году)
Собственник – физическое лицо. Форма сделки продажа по ДКПН.  Помещение в собственности более 3-х лет.