Помещение свободного назначения, 167 м2, на продажу в Москве, Лубянский проезд, 25с2

Лот 13426.

ЦАО. Самое выгодное предложение в этом районе!
Продается часть здания общей площадью 170 кв. м., по адресу: Лубянский проезд, 25с2.
Помещение расположено в ЦАО г. Москвы, помещение на 2-ом этаже в 3-х этажном административном здании. В 30 метрах от помещения расположен вход/выход станции метро "Китай-Город". 
Первая линия домов, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Очень удобно добираться с любой точки города. Здание расположено в престижном историческом районе Москвы, вплотную на центральной остановке почти всех автобусных маршрутов столицы, в самом центре общественной и деловой жизни столицы, в шаговой доступности от Красной площади и парка Зарядье. Рядом находится большинство самых известных достопримечательностей и памятников истории и культуры, музеи, соборы, офисы, магазины, рестораны. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня.
Напротив обновленная прогулочная зона «Ильинский сквер», а также в шаговой доступности «Природно-ландшафтный парк «Зарядье» и Красная площадь.

Помещение имеет отдельный вход с первой линии, запасной вход со двора. Высота потолков - 3,0 м. Перекрытия железобетонные. Парковка на 1 машиноместо во дворе. С пульта открывающиеся ворота. Возможен общепит. 
Электрическая мощность - 100 кВт.
НЕ является памятником архитектуры.

Коммерческие условия:
Помещение сдано в долгосрочную аренду. МАП 610 (с ежегодной (01.01) индексацией 10%
МАП - 610 000 рублей.   ГАП - 7 320 000 рублей. 

Обща площадь на 2 этаже 170 кв. м.
Стоимость - 95 000 000 рублей
Окупаемость – 12,9 лет; 
Доходность – 7,75 %; 
Продажа по ДКПН