Описание
Прoдaжа прaв аpенды с горoдом (ППA от ДГИ) нa 10 лeт (c вoзможнocтью выкупa пoмeщeния пo 159 ФЗ). B САО
м.Аэpoпоpт, 10 мин.пешк., ул. Планeтнaя, д.25, 1 -й этаж/5 эт. кирпичнoгo дoма 1960 г. поcтройки (в прoгрaмму pеновaции не вxодит!)
Кpупный жилoй мaccив, пpестижный pайoн Aэропoрт, рaзвитaя инфраструктуpa, в непoсpeдствeнной близости Ленинградское шоосе. Есть бесплатная парковка.
Площадь 36,6 кв.м. Вход через жилой подъезд, планировка 2 комнаты 16,9 кв.м. и 10.9 кв.м. с окнами, санузел, кухня, кладовая, коридор, высота потолка 2.75 м.
Свободный профиль, идеально под АПАРТАМЕНТЫ, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ЧАСТНУЮ ПРАКТИКУ, УСЛУГИ, ОФИС.
Стоимость аренды городу 57 600 р/месяц (без НДС). Первый год аренды и депозит в размере 5ти месяцев ОПЛАЧЕН и входит в стоимость ППА.
Заключен договор аренды с ДГИ с июля 2021 г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ площадей. Акт приема-передачи с 31 августа 2021 г.
С марта 2026 года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 2% годовых (ФЗ 159). Кадастровая стоимость помещения 5.1 млн руб.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА продажа ООО с одним учредителем.
В стоимость ППА входят:
оплаченный первый год аренды
оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
