Помещение свободного назначения, 3004 м2, на продажу в Москве, Преображенская площадь, 6

CTAБИЛЬHЫЙ АPЕНДНЫЙ БИЗНЕС C ВЫCОKИМ ДOXOДОМ

Пpoдaeтcя oфисное помeщeние 3004 кв.м. (3-й и 4-й этажи четыpex этажногo здaния)
Kрупнейший кoлл-цeнтp фeдepальногo бaнка.

Стабильныe eжемecячные поступлeния.
Eжeгоднaя индeксация cтавки аpенды.
Koммунальныe плaтежи oплачивaет aрeндатор.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА – 10 ЛЕТ.

Высота потолков 4,5м

В 2020г. произведен кап.ремонт здания. 
Имеется вся проектная и исполнительная документация.

ПРОИЗВЕДЕНО в 2020 году:

- замена кровли;
-монтаж вентилируемого фасада с утеплением, с использованием композита, керамогранита, установлено ночное освещение;
- ремонт внутренних помещений;
- установлен грузопассажирский лифт SWОRD (аналог ОТIS) с грузоподъемностью до 2 т;
- благоустройство прилегающей территории с полной заменой асфальтного полотна, организация тротуарных дорожек с пешеходной разметкой и дорожными знаками, озеленение;
- полная замена кабельных трасс с электрической мощностью 0,61 мвт с двух разных ТП, с двух разных фидеров;
- смонтирован новый тепловой узел мощностью 0,35 Гкал;
- смонтирована пожарная станция с группой повысительных насосов;
- эвакуационная пожарная лестница соответствующая всем нормам пожарной безопасности;
-смонтирована автоматическая пожарная сигнализация;
- объект имеет пожарную декларацию и расчет пожарных рисков для «Колл-центра».

Имеется полный эксплуатационный пакет документов на данный объект недвижимости, включая договора с ресурсоснабжающими организациями, проекты внутренних и наружных силовых и слаботочных сетей, исполнительская документация, проект цветового решения фасада.

Расположение:
Лучшая в городе транспортная доступность, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Крупнейший пересадочный узел общественного транспорта (69 городских маршрутов).

В среднесрочной перспективе рядом планируется массовая жилая застройка.