Описание
Предложение для стоматологов! Срочная продажа! Цена снижена! Реальному покупателю торг.
Продажа прав аренды (ППА) от города со льготным выкупом на помещение с действующей СТОМАТОЛОГИЕЙ.
Севастопольский пр-т, д. 3 , корп.2 , площадь 68,2 кв.м., 1 этаж/5 эт. кирпичного жилого дома 1963 г. постройки (в программу реновации не вошел!)
Отдельный вход, зальная планировка, угловое помещение. большие окна на 3 стороны, высота потолка 3.5 м.
Престижный Донской район ЮАО, жилой массив, пешеходный трафик. Большое количество парковочных мест. В непосредственной близости ТТК, Варшавское шоссе, Ленинский проспект.
Договор аренды с Департаментом Имущества г. Москвы заключён и зарегистрирован в Росреестре -на 10 лет, с апреля 2020 г. по апрель 2030 г., есть право субаренды.
Стоимость аренды городу 105 000 руб. в месяц (без НДС)
С ноября 2024 г. возможен льготный выкуп по ФЗ 159- без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет, под 1.5- 2 % годовых, по цене ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 4,9 млн.руб.
Выкупать помещение вы не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп и заключения договора купли-продажи арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
В помещении выполнен дизайнерский ремонт в соответствии с требованиями СЭС, установлено современное оборудование, кондиционеры, пожарная сигнализация, есть проект на рентген , бессрочная лицензия на терапию, ортопедию, хирургию, ортодонтию, наработанная клиентская база. Все изменения и перепланировки узаконены, красные линии отсутствуют.
В стоимость переуступки входит:
- договор аренды до 2030 года на помещение свободного профиля с правом льготного выкупа;
- успешный бизнес - действующая стоматология с наработанной клиенткой базой, приносящая стабильный доход
- все оборудование стоматологии
- лицензии на терапию, хирургию, ортопедию, ортодонтию,
- договора с коммунальными службами
- страховка помещения
- депозит в размере 5ти месяцев аренды (505 000 руб), который войдет в стоимость помещения при выкупе
Схема сделки — продажа ООО с одним учредителем, дата создания ООО — январь 2020 г.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Рассрочка платежа является удобным инструментом, который позволяет осуществлять расчет с городом по удобному для бизнеса графику (раз в квартал либо раз в месяц).
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Есть еще помещения, смотрите мой профиль! Консультации и сопровождение сделок по ППА.
