Помещение свободного назначения, 364 м2, на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 11

Москва, ЮЗАО, исторический район Беляево, метро Беляево, метро Тропарёво, метро Юго-Западная, улица Миклухо-Маклая, 11

добавлено 26 октября в 15:47

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Архив

Общая информация

Общая площадь 364 м²

ЦЕНА

120 000 000 

329 700 /м²

Рассчитать ипотеку

Владимир

Показать телефон

Написать сообщение

Описание

Aрендaтop - сeть рестоpанoв быстpoгo питания КFC (KФC). Гapaнтиpoванный доход нa пpотяжeнии всегo cрокa apенды! Открытиe новoй стaнции метpо в шагoвой дoступноcти. Tpи BУЗa и студенчecкий гоpoдок. Вcё это делaeт oбъект недвижимоcти очeнь пpивлекатeльным для приобpетения/инвестирования.

Собственник продает помещение с действующим арендным бизнесом с сетевым арендатором - оператором быстрого питания КFС (КФС) в сложившемся торговом окружении, без права расторжения по инициативе АрендаторА на протяжении всего срока аренды!!!

Объект расположен на первой линии оживлённой улицы с высоким автомобильным и интенсивным пешеходным трафиком, обусловленными нахождением вблизи трёх ВУЗов и студенческого городка.

Напротив помещения остановка общественного транспорта, пешеходный переход к главному входу в Российский Институт Дружбы Народов (РУДН).

В шаговой доступности строится новая станция метро Университет Дружбы Народов, открытие - 2023 г.)

Заключен долгосрочный договор аренды с декабря 2017 года сроком 10 лет. Ежемесячный арендный платеж 1 011 000 рублей, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Этаж первый плюс подвал, площадь - 50/50

Первая линия домов (отличная видимость объекта со всех сторон), витринное остекление вдоль всего фасада помещения, отдельный вход с улицы (своя зона разгрузки/погрузки со двора), все центральные коммуникации, парковка около объекта в достаточном количестве.

В помещении открытая планировка и ж/б перекрытия. Свободное использование - ограничений нет. Два отдельных входа - с фасада и с зоны разгрузки. Есть зона разгрузки. Мощность электроэнергии - 150 кВт. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН) Доходность: от 9.55%.

Дата заключения договора аренды - декабрь 2017 года

Срок договора аренды 10 лет (до 2027 года, без права расторжения по инициативе арендатора на протяжении всего срока аренды)

Стоимость 120 млн рублей. - индексация односторонняя 6% - УСН - кадастровая стоимость - 28,3 млн - договор аренды земли есть

На все возникающие вопросы готовы ответить по телефону

Агентов прошу не беспокоить.

Объект на карте

Калькулятор ипотеки