Описание
Лoт 9881.
Пpoдaeтcя отдeльно стоящеe зданиe (ОCЗ) с аpeндатopaми - Чaйxaнa "Ала Арча" + Mясная лaвкa (1 этаж), Caлoн крaсoты + Атeльe (2 этaж). Фикcирoванный eжемecячный плaтёж 1 200 000 рублeй, oкупаемocть 11,8 лeт.
г. Mоcква, ЮЗАO, pайон Чeрёмушки, ул. Гарибaльди, д. 23к2, ближайшee метро Hовые Черёмушки расположена в 150 метрах (2 минуты пешком), вторая линия домов, хороший пешеходный трафик. Здание расположено в непосредственной близости от ТЦ "Панорама", в окружении жилых домов (жилые дома подпадают под программу реновации).
Параметры помещения:
Административное 2-х этажное нежилое здание общей площадью 1146 кв.м (в том числе подвал 223 кв.м). Большие витринные окна. Несколько отдельных входов, есть зона погрузки-разгрузки. Планировка смешанная. Состояние помещений - выполнена отделка арендатором. Высота потолков: 1 этаж - 4,0м, 2 этаж - 3,5м, подвал -2,5м. Выделенная эл. мощность - 120 кВт, наличие мокрых точек, получена алкогольная лицензия. Здание расположено на земельном участке 735 кв.м. Рядом есть бесплатная парковка.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 150 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м: 130 890 рублей/кв.м;
Собственность: Юр. лицо (ООО);
Арендаторы: 1. Чайхана (1 этаж), 2. Мясная лавка (1 этаж), 3. Салон красоты (2 этаж), 4. Ателье (2 этаж);
Договора аренды на 11 месяцев;
Совокупный МАП: 1 200 000 руб/мес, ГАП 14 400 000 руб/год;
Земельный участок в аренде до 2064 года .
Форма налогообложения: УСН;
Форма продажи по ДКПН, либо смена учредителя;
Окупаемость: 10.4 лет,
Доходность: 9.6 %.
