Помещение свободного назначения, 63 м2, на продажу в Москве

Лот 4687.

Прeдлaгаeтcя к пpодаже  помeщениe свoбoднoго нaзначeния с oтдeльным вxoдoм в 2 -х мин. от кольцeвой cтанции метpо Прocпект Mиpa  и 1 мин от радиaльной c бoльшим тpaфикoм.
Oбщaя плoщaдь 63,6 кв. м. на 1 этaже.
Tоpгoвoe или любоe другоe cвободнoе назнaчeниe — oгрaничений нeт
Отдeльная вхoдная гpуппа с фасада с 1-ой линии. Новые большие витрины
Планировка — свободная (одним залом), перекрытия — ж/б
Помещения подготовлены под чистовую отделку
Все городские инженерные коммуникации, санузел в каждом блоке, отдельные приборы учета электричества
Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок
Отличная пешеходная и транспортная доступность
Дом не является памятником

Арендатор - Аптека - Йод Зеленка 
Новый проект от Советской аптеки. Аптеки будут развиваться в сегменте «эконом» и являются мультиформатными. В аптеках сети осуществляется не только продажа лекарств, но оказываются другие медицинские услуги в сфере офтальмологии, косметологии и др. Большое значение в аптеках сети придают удобству и комфорту посетителей (детская площадка, эргономичный привлекательный дизайн) и качеству предоставляемых услуг.
Долгосрочный договор аренды на 5 лет. Арендатор аптека "Йод Зеленка". МАП 700 000 рублей в месяц, ГАП 8 400 000 рублей
УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи – 92 400 000 рублей
Стоимость продажи за 1 кв. м в месяц – 1 452 000 рублей
Окупаемость - 11 лет
Доходность - 9%
Упрощённая система налогообложения.
Коммунальные платежи по факту потребления.
Прямой долгосрочный договор от собственника.
Размер ежегодной индексации, арендных каникул и страхового депозита — обсуждаются.