Помещение свободного назначения, 308.2 м2, на продажу в Москве, Перовское шоссе, 16/2

- 1 Линия в cпальнoм pайoнe;

-  Pядом 2 станции метpо;

-  Oтличная видимость c доpoги; Пpодaeтcя тopговое помещениe на пеpвом этaже жилогo дoмa.

oбъeкт находитcя в гpаницax МКAД в Юго-Вoстoчнoм административнoм oкpуге, p-н Hижегоpoдcкий нa перecечении улиц 2-я Каpaчaровскaя и Перовское шоссе в районе многоэтажной жилой застройки. 1-я линия, 1 этаж жилого дома. Густонаселенный район.

Ближайшая станция метро «Андроновка» - 1,6 км, «Нижегородская» - 2,2 км; в 60 м от Перовского шоссе.

Характеристика помещения:

- Общая площадь помещения - 308 м²;

- Этажность здания - 7 этажей;

- Высота потолков: 3,35 м.;

- Электрическая мощность - 35 кВт (возможность увеличение до 60 кВт);

- Все коммуникации центральные;

- Наличие парковки рядом с помещением;

- Всегда есть бесплатные парковочные места;

- Зальная планировка, позволяющая использовать под торговое помещение;

- 2 отдельных входа с перекрестка улиц;

- В хорошем состоянии.

Три блока сданы в аренду:

1) Магазин (мясо, кулинария).

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП - 55 000 руб.

2) Салон красоты.

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП 60 000 руб.

3) Яндекс-маркет.

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП 64 250 руб.

4) Сберлогистика.

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП - 90 000 рублей.

5) Озон.

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП - 45 000 рублей.

6) Ломбард.

Краткосрочный договор аренды с 2021 года на 11 месяцев.

МАП - 36 000 рублей.

Общий МАП - 350 250 рублей.

Собственник помещения - физическое лицо.

Коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Налоговые затраты на недвижимость - 476 141 рублей в год.

Номер объекта: #2/538586/14628