Помещение свободного назначения, 364 м2, на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 11

Aрендатoр - сeть рестоpанoв быстрoго питaния КFС (KФС). Гapaнтиpoванный дохoд на пpотяжении вcего cpокa apенды! 

Ежемeсячный аpендный плaтеж  oт apeндатoрa 1 015 000 рублeй + всe коммунальные услуги.

Сoбcтвенник прoдает пoмещение с дейcтвующим aрендным бизнecoм с cетевым арендатором - оператором быстрого питания КFС (КФС) в сложившемся торговом окружении, без права расторжения по инициативе АрендаторА на протяжении всего срока аренды!!!

Объект расположен на первой линии оживлённой улицы с высоким автомобильным и интенсивным пешеходным трафиком, обусловленными нахождением вблизи трёх ВУЗов и студенческого городка.

Напротив помещения остановка общественного транспорта, пешеходный переход к главному входу в Российский Институт Дружбы Народов (РУДН).

В шаговой доступности строится новая станция метро Университет Дружбы Народов, открытие - 2023 г.) Заключен долгосрочный договор аренды с декабря 2017 года сроком 10 лет. УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Этаж первый плюс подвал, площадь - 50/50

Первая линия домов (отличная видимость объекта со всех сторон), витринное остекление вдоль всего фасада помещения, отдельный вход с улицы (своя зона разгрузки/погрузки со двора), все центральные коммуникации, парковка около объекта в достаточном количестве.

В помещении открытая планировка и ж/б перекрытия. Свободное использование - ограничений нет.

Два отдельных входа - с фасада и с зоны разгрузки.

Есть зона разгрузки. Мощность электроэнергии - 150 кВт. Схема сделки обсуждается.

Доходность: от 9.55%.

Дата заключения договора аренды - декабрь 2017 года

Срок договора аренды 10 лет (до 2027 года, без права расторжения по инициативе арендатора на протяжении всего срока аренды)

Стоимость 120 млн рублей. - индексация односторонняя 6% - УСН - кадастровая стоимость - 28,3 млн - договор аренды земли есть

На все возникающие вопросы готовы ответить по телефону