Помещение свободного назначения, 149 м2, на продажу в Москве, Аэродромная улица, 1

Пpoдaётcя прaво аренды (ППА) на нeжилоe помещениe в СЗAО Южное Tушинo. Плoщaдь пoмещения - 139кв.м (плюс 2 лоджии по 5кв.м. свeрху), двa отдeльных вхoдa. Pядoм пaрк. Pайон густo-нacеленный, xорoшая тpaнспopтная дoступность. Дoгoвор apeнды c ДГИ от мая 2021 годa (нa 10 лeт c пpеимущеcтвeнным прaвoм пролонгации), помещение для МСП, льготный выкуп в декабре 2025 года (по реестру субъектов помещений МСП). Аренда департаменту 117000 в месяц. Оплачены 5 последних (117*5 = 585т.руб.) месяцев аренды, которые потом пойдут в счёт выкупа. Выкуп возможен в рассрочку на 7 лет.

В помещении сделан капитальный ремонт в сентябре 2021, установлены пластиковые окна и двери, полностью узаконены все перепланировки. Комната 15м, комната 20м, зал 35м, зал с зеркальной стеной 52м. Свежая отделка фасада. Заключены все договоры КУ (вода, электричество, вывоз мусора). Все арендные платежи производились вовремя.

Помещение полностью было оборудовано под детский центр, сейчас идёт как офис (вся пожарная безопасность в норме, свежесделанная, сертификаты и акты есть, также передам договор на ежемесячное обслуживание по пожарке (около 2500/мес). Получена лицензия Роспотребнадзора на дополнительное образование детей и взрослых (возможно содействие в получении образовательной лицензии).

Продажа осуществляется путём продажи 100% долей ООО. ООО свежее, пустое, открытое специально под данное помещение (УСН 6%), планировалась деятельность детского центра/ клуба (и также занятия для взрослых - танцы, аэройога). В штате только генеральный директор. Функционирует онлайн-касса, все счета. По бухгалтерии идеально чистое.

Продаю без посредников лично (я генеральный директор и единственный учредитель). Причина продажи: некогда заниматься этим помещением.