Помещение свободного назначения, 320 м2, на продажу в Москве

Лот 256.

Продается арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу: Волоколамское шоссе 10.

Торговое помещение расположено на 1-ом этаже 10-и этажного жилого дома,ближайшая станция метро "Сокол", рядом остановки общественного транспорта, вокруг густо населенный жилой массив, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Два ВУЗа МАИ и Строгановка дает большой дополнительный поток клиент. 1-я линия домов. 3 отдельных входа (один с 2-й линии, 1 со двора), дебаркадер, сплошное витринное остекление по фасаду, зальная, свободная планировка. Помещение с хорошим ремонтом, все центральные коммуникации (вентиляция, МГТС, центральное отопление, санузлы и др.).Высокий рекламный  потенциал (реклама на фасаде). Высота потолков - 3,1 м. Электричество - 70 кВт.

Коммерческие условия:

Общая площадь - 320 кв.м.
1-й этаж - 247,9 кв.м. Высота потолков - 6 м.
Подвал - 72,1 кв.м. Высота потолков - 2,35 м.
Арендатор - сетевой магазин "Магнолия"
Индексация - 3%
МАП - 1 000 000 руб. или 8% от товарооборота, ГАП - 12 000 000 руб.

Коммерческие условия:

Стоимость продажи – 145 000 000 рублей. 
Стоимость за кв. м. - 453 125 рублей
Прогнозируемая окупаемость по первому году – 11,6 лет
ТОРГ
Продажа по ДКП