Помещение свободного назначения, 1150 м2, на продажу в Москве

Лот 11924.

Продается готовый арендный бизнес по адресу:  Новорогожская ул., 11 к 2 в 5 минутах пешком от станции метро "Римская" и "Площадь Ильича".
Помещение арендует сетевой арендатор "Дикси". 
Первый проект "Дикси" в формате "3.0", позиционируемый, как флагманский магазин компании с одним из самых больших оборотов в сети. 
Сложившиеся окружение из многоэтажный домов, в которых отсутствуют крупноформатные помещения под супермаркет. 
Вокруг стихийная парковка. 

Технические условия: 
Первый этаж и подвал 12-этажного жилого дома.
Площадь первого этажа: 690 кв.м 
Площадь подвала: 459 кв.м 
Два отдельных входа с первой линии, погрузочно-разгрузочный пандус, витринное остекление. 
Высота потолков 3.3 метра на первом этаже и 3 метра в подвале. 
Подведены все городские коммуникации. 70 кВт электроэнергии.

Коммерческие условия: 

Стоимость продажи: 330 000 000 рублей
Стоимость продажи кв.м: 280 000 рублей
Ставки аренды:  1-ый этаж, магазин "Дикси": 2 415 000 рублей, 5% индексация. Договор от 2018 года до 2026 года
Подвал, магазин "Сэконд Хэнд": 325 000 рублей
Совокупный МАП: 2 740 000 рублей, УСН
Совокупный ГАП: 32 800 000 рублей, УСН.  
Окупаемость: 10,1 года
Доходность: 9.9%
Собственник Физлицо