Описание
Помещение площадью 285,6 м2. Возможна покупка как ГАБ,доход 5.16 млн/год, с существующим арендатором, так же с расторжением договора аренды.
Помещение расположено на 1-й этаж сталинского кирпичного жилого дома. В 180 метрах от входа в помещение расположен выход станции метро Авиамоторная (БКЛ), в 80-100 метров строится еще один выход метро Авиамоторная радиальная (ввод в эксплуатацию 4 квартал 2023г.), далее по направлению к проезду Энтузиастов заканчивается благоустройство сквера (сентябрь 2023г.). Выгодное инвестиционное предложение с гарантированным ростом стоимости недвижимости, за счет открытия 2 станций метро рядом с объектом и окончанием благоустройства сквера, когда откроется прямой вид с проезда Энтузиастов, это также обеспечит хороший рекламный потенциал.
✔️ месячный арендный поток, МАП-430000 рублей, быстрая окупаемость 7,5 лет.
✔️ 2 отдельных входа. Один с фасада, другой со двора. Есть проектная документация на 3-й вход с фасада. Возможна установка витринных окон.
✔️ Потолки 3 м.
✔️ Зально - кабинетная планировка, возможна перепланировка под ретэйл.
✔️ Есть бесплатная парковка на 6 мест около входа с фасада и за шлагбаумом во дворе
8 мест.
✔️ Вблизи находится школы, колледж, институт им. Грибоедова, у метро "Авимоторная" расположена торговая зона с магазинами, ресторанами, кафе. В 150 метрах шоссе Энтузиастов со сверхинтенсивным трафиком. Сотрудники ФГУП "Кристалл" и Московский машиностроительный завод "Вперёд" также проходят рядом с этим помещением. Прекрасно просматривается с проезжей части, хороший рекламный потенциал, что делает помещение рентабельным для любой сферы деятельности.
✔️ В помещении современные коммуникации - центральный водопровод,
электрическая мощность 30 кВт (возможно увеличение), канализация, отопление, пластиковые окна.
✔️ Площадь возможно разделить на несколько торговых точек.
Открытая планировка подойдет под любую деятельность, или арендатора. Возможность любой конфигурации помещения. Помещение возможно использовать под сетевой магазин, салон красоты, медицинский или образовательный центр, стоматологию, пункт выдачи, шоу-рум, кафе и ресторан и др. Всё помещение в хорошем состоянии и в настоящее время полностью сдано.
Выгодное инвестиционное предложение с гарантированным ростом стоимости недвижимости, за счет стремительного развития прилегающей инфраструктуры.
Быстрый выход на сделку.
Звоните и успейте купить!
Комиссия для агентов - приводите покупателей!
Предложение напрямую от собственника! Оперативный показ!
Звоните, договоримся!
