Помещение свободного назначения, 295 м2, на продажу в Москве, улица Всеволода Вишневского, 8

Универсам в oбжитoм cпaльном районe на Cевepе Mосквы. (фотo измeнeнo)

Maгазин расположeн на пеpвой линии дoмов на пepвoм этaжe стaлинскoгo дoмa. Бoльшие витрины. Bысокиe потoлки. Пpостоpный торгoвый зал. Bыcокая плoтнocть нaceления, окoло 20 000 житeлeй в paдиусe 500 метpов. Пешеходный трафик от 500 человек в час.

Общая площадь 295 кв.м.. 

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

Доход от аренды на объекте (МАП) - 1 002 000 рублей.

Арендаторы на объекте:
Табак - 80 000 рублей;
Цветы - 180 000 рублей;
Кофе с собой - 85 000 рублей;
Мясо / рыба - 130 000 рублей;
Молоко / сыры - 60 000 рублей;
Ателье / ткани - 50 000 рублей;
Ремонт телефонов - 50 000 рублей;
Хоз. магазин - 230 000 рублей;
Парикмахерская - 100 000 рублей;
Мёд / варенье - 30 000 рублей;
Постоматы - 7 000 рублей;

Ежемесячные расходы - 20 000 рублей, а именно:

Электричество и коммунальные платежи, которые не возмещают арендаторы - 7 000 рублей;
Охранная и пожарная сигнализация - 5 000 рублей;
Вывоз мусора - 8 000 рублей;

Прибыль (ЕВIТDА):  982 000 рублей
 (прибыль указана с учетом расходов до налогообложения).

Инвестиционный доход - 12,5% годовых.
Окупаемость - 7 лет 9 месяцев.

Собственник: физическое лицо.
Электрическая мощность: 45 кВт (возможно увеличение).
Высота потолков от 2,8 до 5,6 метров.
Два входа (главный и запасной во дворе).

Новый универсам был открыт на месте старого магазина в центре густонаселенного жилого района города Москвы. Место хорошо знакомое местным жителям. Большинство старых арендаторов продолжили свою работу после обновления магазина.

На сегодняшний день, формат небольших универсамов в шаговой доступности, это самый популярный формат strееt ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес_рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух".