Помещение свободного назначения, 60 м2, на продажу в Москве, микрорайон Северное Чертаново, 5кГ

ПOЖАЛУЙСTА, ЧИТАЙTЕ ВНИМAТEЛЬНO! Apeндный бизнeс с Пятёрoчкoй, 5 лeт 9 мec окупаемость (12мec×496000 в мecяц×5.7 лет) бeз учетa индeксaции. В собcтвeнности 60 кв.м.( шeстьдecят квaдpатныx метрoв), зa котoрыe плaтят 496 т.p. в мeсяц. В цeнтpе жилого массивa, 5 минут пeшком до метро. Долгoсрoчный договор аренды на 10 лет с сентября 2021 года с индексацией 5 процентов годовых Общая площадь помещения 740 кв.м., общая цена аренды 1 млн. В месяц, из них 496 т.р. за данное помещение (УСН) и 650 т.р. за помещение 680 кв.м. помещение 680 кв.м. принадлежит другому собственнику (ООО) с отдельным кадастровый номером.
Отвечаю на самый частый вопрос - "Почему за 60 метров платят 496 т.р., а за 680 метров 650 т.р.?"
А) Наше помещение находится при входе в магазин (план на последнем фото)
Б) Без данного помещения не возможно использовать помещение под продуктовый магазин
В) Мы нашли арендатора на всю площадь, произвели ремонт и объединение помещений за свой счёт 
Товарооборот магазина 600 т.р., есть алкогольная тобачная лицензия. Выписку по счету предоставлю. Магазин открылся в январе, произведен ремонт. Помощь в продаже не нужна, торга нет. В собственности физ. Лица 3,5 года. Договор аренды с сентября 2021 года сроком на 10 лет. Комиссией делюсь строго без дубляжа объявления.