Помещение свободного назначения, 57.8 м2, на продажу в Москве, Старокачаловская улица, 1к1

ППА.
Продаётся право аренды от города (ДГИ) на ПСН в густонаселенном районе, с льготным выкупом и рассрочкой на 84 месяца. Выкуп возможен уже в 2023 году.
Договор аренды с ДГИ до 2030 года.  
57,8 метра.
Отдельный вход.
Функциональная планировка.
Большие окна.
Много места для рекламы.
Возможность пристройки внешнего тамбура.
5 минут от метро.
В нескольких метрах от входа - ежедневный внутриквартальный трафик к/от метро.
Свободная парковка с достаточным количеством мест.
Возможность официально сдавать в субаренду.
В настоящее время помещение арендует парикмахерская - покрывает бОльшую часть аренды.
Соседи - Яндекс.Маркет, WildBerries.
Оплачены последние 3 месяца аренды - входят в стоимость продажи.
Форма сделки - продажа ООО с одним учредителем.
ООО чистое без долгов и деятельности.
Аренда городу 112 т.р.
Кадастровая стоимость помещения 6.04 млн руб., выкупная стоимость ожидается ненамного больше.

Вы не обязаны выкупать помещение, при этом ДГИ в случае вашего желания продать вам помещение ОБЯЗАН, и никому кроме ВАС продать не праве.  В чем преимущества договора аренды с ДГИ? 

1. Длительный срок договора (10 лет) после истечения которого аренда продлевается автоматически. 
2. Арендная платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Предусмотрен выкуп помещения с рассрочкой на 7 лет и без первоначального взноса и по цене до 50% ниже рыночной. 
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вас не устроит стоимость выкупа предложенная ДГИ, вы вправе оспорить её и предложить свою стоимость. При этом платежи оплаченные в счёт аренды городу за период пока вы оспаривали стоимость - вам будут возвращены.