Помещение свободного назначения, 612 м2, на продажу в Москве, Щербаковская улица, 53к1

Продается готовый арендный бизнес.  Арендатор - "Дикси", федеральная сеть продуктовых супермаркетов.

Первая линия домов. Вся площадь помещения расположена на первом этаже нежилого здания (без подвалов и антресолей). В окружении высотных домов. Рядом сложившаяся торговая инфраструктура жилого района.

Дикси арендует данное помещение более 10-ти лет.

В январе 2020 Договор Аренды продлён до 2030 года.

Рекламные возможности: большие витринные окна, большая вывеска на фасаде здания. Помещение и вывеска отлично визуализируются с проезжей части.

Торговый зал площадью 400 кв.м. 4 отдельных входа, парковка на 15 машиномест. Высота потолков 5.5 м, электрическая мощность 95 кВт, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. 10 минут пешком от МЦК Измайлово. Две остановки транспортом от м. Семёновская.

Коммерческие условия: Общая площадь - 611.6 кв.м.; Действующий арендатор - сетевой супермаркет Дикси; Долгосрочный Договор Аренды с 02.2013 до 12.2030 г.; Индексация 4% (безусловная, расписана по годам на весь срок действия ДДА); МАП - 1 200 000 рублей, ГАП - 14 400 000 рублей;

Все коммунальные и эксплуатационные расходы несёт арендатор;

Срок окупаемости - 10 лет;

Доходность - 10%;

Стоимость - 144 000 000 рублей;

Стоимость за 1 кв.м. - 235 448 рублей;

Форма собственности - физ. лицо.