Помещение свободного назначения, 72 м2, на продажу в Москве, Чонгарский бульвар, 5к1

Продается помещение в подвале в доме на первой линии рядом со ст.м.Варшавская (на реконструкции, открытие в 2022 г.). Оживленный пешеходный трафик вдоль бульвара круглые сутки.
Дефицит свободных коммерческих помещений в районе, хорошая возможность занять место, оформив долгосрочную аренду.
Вход в помещение с боковой стороны дома.

Помещение состоит из двух больших комнат (46 и 20 кв.м.), склада (5 кв.м.) и санузла. Низкие потолки - чуть выше 2 м. 
Одно окно в приямке
Водопровод, холодная/горячая вода, электричество 12 кВт.
Помещение в собственности ООО (УСН).

Хорошо подойдет под дом быта, интернет-магазин, цветы, пункт выдачи, маникюр\педикюр\салон, продукты, либо несколько направлений сразу. 
Я собственник.

Помещение в процессе выкупа у ДГИ г.Москвы. 
Остаток рассрочки: 4 млн. руб
Платеж 140 тыс. рублей в месяц.
Текущая арендная плата 80-90 тыс.руб. 
Арендная плата после открытия станции метро 130-140 тыс.руб.
Цена помещения 12 млн., в том числе 8 млн. за ООО сразу и 4 млн. рассрочка до 2025 г. 

Выгодное, перспективное вложение в коммерческую недвижимость с хорошим потенциалом.