Описание
Площадь объекта 375,6 м2. ⚡️Электричество 30 кВт. Доход с объекта 667 000 руб./мес.
Продаётся помещение с двумя сетевыми арендаторами (Пятёрочка и аптека Ригла). Помещение пристроено к жилому 16-этажному дому. Договор с Пятёрочкой до 2031 года.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Мимо здания проходит оживлённая дорога (выезд из микрорайона на ТТК). В 20 метрах автобусная остановка. Парковка около помещения и вдоль дороги.
Плюсы объекта:
✔️ Арендаторы оплачивают коммуналку – нет дополнительных расходов на собственнике.
✔️ Конкуренция у арендаторов низкая и средняя – снижает риск съезда.
✔️ Арендаторы сидят по среднерыночной арендной ставке – в случае съезда будет легче найти замену.
✔️ Рядом автобусная остановка – даёт дополнительный трафик для арендаторов.
Итог: объект с двумя сетевыми арендаторами в оживлённой локации.
Доходность*: 8,06 %
Окупаемость*: 12,4 лет
*без учёта расходов
Звоните, Олег.
пятёрочка, верный, диски, перекрёсток, окей, спар, мираторг, магнит, лента, светофор, победа, продукты, продуктовый магазин, сетевой арендатор, помещение с арендатором, готовый арендный бизнес, коммерческая недвижимость с арендатором, торговая площадь с арендатором, инвестиции в недвижимость, купить арендный бизнес, вложение в недвижимость, инвестирование в недвижимость
