Помещение свободного назначения, 1200 м2, на продажу в Москве, Севанская улица, 25Ас10

Продам помещение 1200 м2 с участком 61 сотка , доход объекта от аренды в районе 10% годовых ( Месячный арендный поток , МАП, Готовый арендный бизнес, ГАБ )

У данного объекта большой потенциал развития, возможно построить склады или административные здания с учетом попадания в санитарно защитную зону.

Кадастровый номер:
77:05:0005006:5
Адрес: г Москва, ул Севанская, вл 25 А
Площадь участка: 61,18 сот
Общая площадь строений: 1200 м2 ( 956 м2 помещения на первом этаже , + 140 м2 второй этаж + вспомогательные помещения на улице )
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки
по документу: Размещение производственной базы

Участок попадает СЗН Кладбищ , что позволяет его использовать под:
1.Размещение предприятий по производству похоронных принадлежностей
2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства ( легковозводимых сооружений под мойку , атосервис, склад или производство )

Также есть возможность убрать попадание в Санитарно защитную зону для возможности строительства жилья.

В 500 метрах от участка на месте промзоны Котляково , ГК ПИК создаст жилой квартал Комфорт класса - площадью 380 000 м2 на участке в 25 га
Также строятся юго-восточная хорда , район активно развивается.
Участок ПИК также находился в СЗН , они убрали обременение и строят жилье

Инвестиционный проект , инвестпроект , инвест проект, девелоперский проект, строительный проект, редевелопмент

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
среднеэтажная застройка (код 2.5)
многоэтажная застройка (высотная) - код 2.6