Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). САО, район Сокол.
м.Сокол, 5 мин.пешк., ул. Новопесчанная, д.8, стр.3, 1 -й этаж/5 эт. кирпичного дома 1949 г. постройки (в программу реновации не входит !) Первая линия домов, большие рекламные возможности, вход хорошо просматривается с дороги, рядом остановка общественного транспорта. Отдельный вход от жилых подъездов. Есть место для парковки, дом не огорожен, парковка бесплатная. Доступ круглосуточно.
Крупный жилой массив, престижный район Сокол, развитая инфраструктура, в непосредственной близости Ленинградское шоссе, удобный выезд на ТТК, МКАД, аэропорт Шереметьево, 10 мин.тр. до Белорусского вокзала.
Общая площадь помещения 22.7 кв.м. (15,6 кв.м. -по документам, 7 кв.м. - коридор- идет бонусом к помещению). Есть санузел, душ, мини-кухня. Все коммуникации центральные, есть свой бойлер, отопление. Выполнен евро-ремонт, высота потолка 3 м.
Свободный профиль, подходит под любой вид деятельности, идеально под АПАРТАМЕНТЫ, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, МАГАЗИНЧИК, СТУДИЮ КРАСОТЫ, КОСМЕТОЛОГИЮ, МАССАЖ, ЧАСТНУЮ ПРАКТИКУ, УСЛУГИ, ОФИС и т.д.
Стоимость аренды городу – 22 178 р/месяц (без НДС). Первый год аренды (до 05 августа 2022 г) и ДЕПОЗИТ в размере 5-ти месяцев аренды ОПЛАЧЕН и входит в стоимость ППА.
Заключен договор аренды с ДГИ с июля 2021 г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ.
Акт приема-передачи с 05 августа 2021 г.
Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет. Кадастровая стоимость помещения 848 542 руб.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Дата создания ООО — ноябрь 2020 года, деятельность не велась, отчеты сдавались)
В стоимость ППА входят:
— оплаченный первый год аренды
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе
— договора с коммунальными службами (ГБУ Жилищник и Мосэнергосбыт)
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Смотрите мой профиль! Есть еще объекты!
