Описание
Адрес объекта: помещение располагается при въезде в мкр. Жулебино. 5 минут пешком от метро Лермонтовский проспект: г. Москва, Лермонтовский проспект д. 2, стр.1. В прямой видимости планируется к открытию Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) Лермонтовский проспект (пассажиропоток составит 350 000 человек в сутки). Два въезда на парковку, один со стороны Лермонтовского проспекта, второй со стороны ул. Привольная. Напротив Объекта через Лермонтовский проспект находиться ж/д станция Косино, в конце 2022 года через нее будут проходить скоростные электрички (Иволга) МЦД-3. Уже наполовину построен подземный переход через Лермонтовский проспект с выходом к нашему Объекту.
• Отличный рекламный потенциал – помещение расположено на вечерней стороне по ходу движения к районам Некрасовка, г. Люберцы и г. Котельники.
• Густонаселенный район Юго-востока Москвы, проживает 325 тысячи человек.
• Возможно деление по блокам – далее на план-схеме отображены варианты деления и ставки аренды.
Блок 1 – 767 кв.м. (60 квт, 1 этаж)– 1,7 млн. рублей в месяц /продажа – 190 млн.рублей.
Блок 2 – 225 кв.м. (20 квт, 1 этаж) – 390 000 рублей в месяц /продажа – 49 млн. рублей
Блок 3 – 375 кв.м. (25 квт, подвал)– 190 000 рублей в месяц /продажа – 45 млн. рублей
Блок 4 – 1085 кв.м. (87 квт, 1 этаж)– 1 950 000 рублей в месяц /продажа – 250 млн. рублей.
Блок 5 – 1460 кв.м. (120 квт, 1 этаж – 1085 кв.м., 375 кв.м. – подвал )– 2 млн. рублей в мес./продажа – 290 млн. рублей.
• Общая площадь – 1487,3 кв.м. ( в т.ч. 1100,8 кв.м. – 1 этаж, 386,5 кв.м. – подвал, свобод-ная планировка, шаг колонн 6 на 8 м, высота потолков 3,2 м ).
• НДС не облагается, коммунальные платежи дополнительно, каникулы обсуждаются, помещение с ремонтом.
• Выделенная мощность – 120 квт , есть дебаркадер, помещение оборудовано всеми коммуникациями для открытия супермаркета, возможно использование под торговые цели.
• Выполнен ремонт, вентиляция, кондиционирование, пожаротушение, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, есть зона дебаркадера, удобный подъезд.
• Парковка перед фасадом на 50 м/м.
• Окружение сетевые операторы - Салон мебели Стильные кухни, Wildberries, Альфа банк, Россельхозбанк, Пятерочка, Магнит, Ozon логистический центр, Электроника дисконт.
• Отлично подойдет под следующие направления: товары для дома, интерьер, шоурум, электронику, парфюмерию, продуктовый супермаркет
