Помещение свободного назначения, 60 м2, на продажу в Москве, микрорайон Северное Чертаново, 5кГ

Лот 17086.

ЮАО. Предлагается к продаже Арендный бизнес с Пятёрочкой в новом формате 6,5 летней окупаемостью
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ СЕБЕ ПЯТЕРОЧКУ за 34 800 000 рублей.
Помещение находится центре плотного жилого массива. Рядом есть супермаркет Дикси - и оборот с первого месяца Пятерочки показал, что этот формат этой сети здесь очень конкурентоспособен. В центре жилого массива, 5 минут пешком до метро. 

В собственности только 60 кв.м.. с арендой 450 000 рублей. Площадь занимает выход к кассам и прикассовую зону. Долгосрочный договор аренды на 10 лет. 

Общая площадь помещения, которую занимает Пятерочка - 740 кв.м., общая цена аренды Пятерочки 1 000 000 рублей в месяц. 

В месяц, из них 450 000 т.р. за данное помещение и 550 т.р. за помещение оставшихся 680 кв. м. у другого собственника. Здесь два кадастра. 
Безусловная индексация 5 процентов в год. Товарооборот магазина 500 т.р. в день без алкогольной лицензии, в данный момент идёт её получение. 
Выписку по счету предоставим. Магазин открылся в январе, произведен ремонт. 

Коммерческие условия:

Стоимость продажи - 34 800 000 рублей
Стоимость за кв. м. - 580 000 рублей
МАП - 450 000 рублей
Окупаемость - 6.4  года
Доходность -  15,6 %
При продаже просто меняется сторона в договоре - и аренда 450 000 р/мес остается за покупателем.