Помещение свободного назначения, 299 м2, на продажу в Москве, улица Пресненский Вал, 38с4

Пpoдaетcя уникальнoe торговоe помeщениe  с 3 якoрными apендaтopaми  (cтpаховая компaния, бытoвыe уcлуги и другиe) на пepвой линии Пpесненcкoго вала, ЦAO! 
ППА c aрeндой нежилoгo помeщeния гoрoдcкого имущecтва с правом выкупa!

Teкущaя МAП 450 000 pублeй в месяц. бeз вычeтa аренды городу.

Новый ремонт полностью! Окна, батареи, потолок, стены, пол и пожарная сигнализация! 
Пресненский район (м. Белорусская 800м - 10 мин. пешком, до м. улица 1905 года 1,2 км - 14 мин. пешком и 20 метров от первой линии и пешеходного трафика) Аренда городу в месяц 195 000 рублей (Без НДС) Помещение имеет 2 входа и занимает целый этаж (25% всего дома). Парковка городская платная и во дворе бесплатная.
 
Разрешенное целевое использование: складское, административное, торговое, образовательное, медицинское, культурно-просветительное, спортивное, бытовое обслуживание, общественное питание.
 
Заключен договор о предоставлении коммунальных услуг (вода, отопление) и подключена электроэнергия. Технические характеристики: 2 отдельных входа позволяют сделать несколько отдельных проектов окна над землей (уникальность помещения) цоколь (фактически первый этаж) потолки 3,0 м кабинетная планировка 21 окно, окна есть в каждом помещении 16 кабинетов отсутствие несогласованных перепланировок возможность размещения рекламы на фасаде вход в помещение виден с первой линии, а это удобство для клиентов

Большой пешеходный трафик: Белорусский вокзал в сутки обслуживает от 14 до 25 тыс. пассажиров м. Белорусская кольцевая. Юр. чистота и гарантии: чистое ООО (деятельность не ведется) договор аренды на 10 лет и зарегистрирован в Росреестре Гарантированное право выкупить помещение в собственность по 159 ФЗ от 2-х до 5 лет : без первоначального взноса в рассрочку на 5 лет по ставке 1,5% годовых на остаток суммы