Помещение свободного назначения, 65.76 м2, на продажу в Москве, Сухонская улица, 7А

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность комфортно и безопасно приобрести долю в ТЦ Магнит, г. Москва по адресу: ул. Сухонская, 7а через фонд недвижимости. Покупатель становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход. 

Управляющая компания данного объекта осуществляет обслуживание и управление объектом после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами), а так же  выполняет функцию обслуживания и управления с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом владельцы паев получают регулярные чистый операционный рентный доход, соответствующий доле инвестора в фонде.

Инвестирование в недвижимость безопаснее и обеспечивает доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.

Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково, в пешей доступности от метро Бабушкинская. Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.

-  Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей

-  Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)

- Якорный арендатор Магнит, срок договора 10 лет, индексация 5%

-  Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г.

Здание обращено фасадом на первую линию ул. Молодцова, что позволяет арендаторам проводить эффективные рекламные кампании. 

Объект окружен более чем 20 жилыми домами этажностью 5 

этажей и более. Напротив объекта расположена рекреационная зона в пойме реки Яуза.

Вблизи объекта расположено большое количество школ, парковая зона и жилые дома. Близость к остановке положительно влияет на посещаемость торговых помещений.

Вокруг здания отсутствуют прямые конкуренты. Единственным альтернативным продуктовым ритейлером является супермаркет «Перекресток» в радиусе 600 метров от объекта, предлагающий 

ассортимент в другой ценовой категории. 

Номер объекта: #2/551193/11672