Помещение свободного назначения, 313.93 м2, на продажу в Москве, улица Барклая, 10А

Предлагаем Вашему вниманию уникальную возможность комфортно и безопасно приобрести долю в ТЦ "Фили" г. Москва, ул. Барклая 10а, через фонд недвижимости. Покупатель становится совладельцем имущества фонда и получает право на арендный доход. 

Управляющая компания данного объекта осуществляет обслуживание и управление объектом после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами), а так же  выполняет функцию обслуживания и управления с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом владельцы паев получают регулярные чистый операционный рентный доход, соответствующий доле инвестора в фонде.

Инвестирование в недвижимость безопаснее и обеспечивает доходность на уровне 15-17% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости.

Торговый центр является нежилым 4-этажным отдельно стоящим зданием. 

Располагается на оживленном перекрестке с хорошей рекламной обзорностью и высоким автомобильным трафиком, возле станции метро Багратионовская. Муниципальный паркинг на 300 мест.

Рядом с ТЦ «Фили» расположены 2 торговых центра - «Горбушкин двор» и «Багратион». Ассортимент предлагаемых товаров и услуг объектов не пересекается, но формирует высокую плотность пешеходного и покупательского трафика.

Якорные арендаторы:

«Бургер Кинг», БК «Лига ставок», «Смешные цены №1», БК «Bingo boom», БК «Фонбет»

Индексация арендного потока БургерКинг 5%

Прогноз доходности на 12 мес - 9%, Окупаемость с индексацией 8,8лет, ключевая ставка 4,5%.

Торговый центр находится в центре района «Филевский парк», в котором проживает около 95 000 человек. Близость к метро и остановкам общественного транспорта обеспечивает высокий пешеходный трафик. 

Наличие муниципальной парковки привлекает как автомобильный трафик, так и дополнительный пешеходный поток.

Номер объекта: #2/551178/11672