Помещение свободного назначения, 2290 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 121/1к2

Предлагаем к приобретению бизнес-центр класса «В», находящийся в жилом районе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Тропарево» (1 км) .

Тропаревский лесопарк, парк «Никулино» и густонаселенные ЖК обеспечивают локацию высокой проходимостью и автомобильным трафиком. 

Пассажиропоток станции «Тропарево» - 28 000 человек в сутки. 

БЦ заполнен более, чем на 90% (подписано 18 договоров аренды). 

Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед». 

Также на объекте расположены: нотариальная контора, детский оздоровительный центр «Китенок» и офисы различных компаний. 

Технические характеристики: 

Общая площадь БЦ – 2 290,9 м2.

Этажность – подвал, 2 этажа, антресоль. 

Выделенная электрическая мощность – 300 кВт.

Кадастровый номер – 77:06:0006004:10887

Несколько отдельных входов, имеется парковка.

Собственность - ИП (УСН). 

Финансовые показатели:

Якорный арендатор – сетевая клиника «ЗимаМед (652 кв. м) – МАП 1 043 200 руб.

Другие арендаторы – 1 044 135 руб.

МАП (апрель 2022г.) – 2 087 335 руб.

МАП (май 2022г.) – 2 284 345 руб.

Расходная часть (в месяц):

Налог на имущество – не предусмотрен в связи с отсутствием в перечне объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости.

Налог на ЗУ – нет (территория МКД). 

Охрана/Клининг - 218 900 руб. (из расчета 136 руб. на кв.м).

Коммунальные услуги - по счетчикам.

Арендаторами возмещается около 25% от расхода. 

При переходе на общую систему налогообложения, сумма минимального размера постоянной арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС.