Описание
Лот 17642.
ВАО. Предлагается к продаже переуступка договора купли-продажи помещения свободного назначения общей площадью 178,3 кв. м., Шоссе Энтузиастов, 22/18, в шаге от станции метро "Авиамоторная". Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Первая линия домов, отличная визуализация с ул. Авиамоторная и ш. Энтузиастов, рядом остановка наземного транспорта и пешеходный переход. Отличный подбор арендаторов. Большой рекламный потенциал.
Окружение: крупный жилой массив района Лефортово, школа, университет МФЮА, Парк 65-летия Победы и т.д.
Соседние арендаторы: Развитая инфраструктура. Горздрав, Добрынинский, Почта России, Пятерочка, Дикси, Вестерн Юнион, Парикмахерская.
Технические характеристики:
Расположено в цоколе с окнами 5-этажного жилого дома общей площадью 178,3 кв. м; Площадь помещения разделена на отдельные зоны, в среднем по 15 кв. м. Размещение вывески на фасаде и в световых коробах слева и справа от входа;
Потолки 2,6 метра; Отдельный вход с улицы; Великолепный ремонт; Все коммуникации. Единственное коммерческое помещение в доме с охлаждаемой приточной вентиляцией в каждое помещение. Мокрая точка. Кухня для арендаторов. Парковка перед входом, Обновленный вход с новой дверью.
В данный момент наполненность арендаторами составляет 100%:
Сетевой ломбард, сетевой центр печати, лицензированный ремонт телефонов и ноутбуков, кофе с собой, дом быта, цветы, электронные сигареты, пиццерия, сетевой интернет – магазин.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи ООО (права выкупа) 19 000 000 рублей. ТОРГ
Ежемесячный платеж составляет от 313 900 до 320 000 рублей в зависимости от месяца. (Цена выкупа на 04.05.2022 - 21 560 428 рублей на 84 месяца -осталось 79 месяцев). Договор от 01.06.2021.
Стоимость продажи за кв. м. по цене продажи ППА – 159 500 рублей
После покупки Переуступки Договора купли-продажи с ДГИ - уже быть в плюсе от аренды каждый месяц, потому что аренда превышает ежемесячную выплату.
УСН Продажа юрлица. ТОРГ
Стоимость продажи с единовременным выкупом – 41 000 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. по цене продажи с выкупом – 230 000 рублей
МАП – 385 000 рублей в месяц ГАП – 4 620 000 рублей
Окупаемость при выкупе целиком – 8 лет
Доходность – 12,5 %
