Помещение свободного назначения, 137.7 м2, на продажу в Москве, Амурская улица, 1Ак4

Лот 20714.

Амурская ул., 1Ак4. 137.7 м2. Продажа Арендного бизнеса.

Расположение:
Объект расположен в очень популярном ЖК бизнес-класса LEVEL Амурская от застройщика Level Group. Комплекс располагается в 7 минутах ходьбы от Транспортно-пересадочного узла Черкизово, включающего в себя метро Черкизово, МЦК Локомотив и крупный ЖД Вокзал Восточный (10-й вокзал Москвы).
На пути следования от Метро\ТПУ к юниту достраиваются крупные ЖК от ГК ПИК "Амурский парк".
Объект расположен около Щелковского шоссе и СВХ.

Торговое окружение:
Торговое окружение объекта составляют следующие точки притяжения трафика, расположенные в ЖК: Пятёрочка, ВкусВилл, Лента, КБ, Wine Republic, Яндекс Маркет, BRITVA, Строймаркет.

Технические характеристики:
Отдельный вход в каждое помещение
Огромные витринные окна в пол
Возможность монтажа любой вывески
Высокие потолки 4 метра
Отдельная вытяжка

Коммерческие условия:
Средняя цена м2 в соседних юнитах от 300 000р за м2.
МАП - 280.000 рублей мес. 
2 арендатора: СушиWok, Салон штор.
ГАП (Годовая арендная плата): 3 360 000 р.
Стоимость объекта за всё: 37 500 000 р.
Стоимость за м2: 272 331 р.
Окупаемость: 11 лет.

В связи с вводом в эксплуатацию новых ЖК по соседству - высокий инвестиционный потенциал роста стоимости аренды и товарооборота с последующим ростом стоимости объекта. Возможность получения алкогольной лицензии.