Помещение свободного назначения, 1000 м2, на продажу в Москве, Большая Филёвская улица, 28к2

Продажа здания с высоким дисконтом к рынку.

Продается прекрасное здание, расположенное в уникальном месте - в Филевском парке города Москвы.

Площадь здания около 1000 кв.м.
Здание занято огороженным земельным участком площадью 30 соток. Договор аренды земельного участка в процессе оформления.
Здание можно рассмотреть:
- под эксклюзивный элитный особняк в московском парке в престижном районе Москвы; 
- под таунхаусы, т.к. можно организовать два отдельных входа с участка в каждый отдельный таунхаус;
- под апартаменты, разбив площадь здания на необходимое количество помещений (имеется много точек электро, водоснабжения, водоотведения);
- под административное здание для большой штаб-квартиры компании на престижном направлении Москвы в парковой зоне;
- для офисов нескольких компаний (учитывая два отдельных входа, и возможность разделить здание на отдельные самостоятельные блоки).

Если рассматривать здание под апартаменты, таунхасы или особняк, то стоимость 1 кв. метра составляет около 200 тыс.рублей, что в 2 раза ниже стоимости 1 кв.м. расположенных в данном районе квартир эконом-класса и в 3 раза ниже стоимости 1 кв.м. расположенных в данном районе квартир бизнес/премиум-класса. Учитывая уникальность и камерность данного места, возможность жить в 5 секундах ходьбы от входа в прекрасный Филевский парк и в 5 минутах ходьбы до благоустроенной набережной реки Москвы, ценность данного объекта для использования под апартаменты, таунхасы или особняк возрастает в разы.

В настоящий момент здание целиком сдано в аренду  одному арендатору с месячной арендной платой (МАП) - 1,5 млн. рублей. Новый собственник (арендодатель) обладает опцией досрочного расторжения договора аренды, уведомив арендатора за 1 месяц, что дает возможность в короткие сроки освободить здание под себя или нового арендатора. 

Дополнительно стоит обратить внимание, что у здания имеется чердачное помещение с высотой потолков до 3,2 метров, площадью около 400 кв.м. В случае утепления чердака, проведения необходимых работ, можно сделать прекрасный лофт с видами на Филевский парк, увеличив площадь здания до 30% и увеличив соответственно стоимость здания и его экономическую привлекательность.

Полная стоимость в договоре купли-продажи. Собственник - физическое лицо (ИП).