Помещение свободного назначения, 212 м2, на продажу в Москве, Осенний бульвар, 7к2

Лот 21388.

Продажа готового арендного бизнеса с арендаторами Яндекс маркет и Wildberries, по адресу: Москва, Осенний бульвар, д. 7к2, ЗАО, район Крылатское. Ближайшая станция метро Крылатское - 1 минута пешком (150 метров от метро). Удобная транспортная доступность и близость к метро. Вокруг большой жилой массив, хорошо развитая инфраструктура района Крылатское.
 
Технические характеристики:
Общая площадь 212 кв.м. Торгово-офисное помещение, расположено на 1-м этаже 17-этажного жилого дома. отдельный вход с улицы. Умеренный пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков 3м, окна во всех помещениях. Выделенная мощность электроэнергии 45 кВт.
Торговое окружение: ТЦ Крылатский, супермаркет Перекрёсток, банки, салоны красоты, аптеки, рестораны и пр.
Помещение подойдет под торговлю, для размещения пункта выдачи заказов или формат «dark store», под салон красоты, стоматологию, медицину, детский центр или в качестве офиса. Рядом с помещением всегда есть бесплатные парковочные места. 

Коммерческие условия:
Общая площадь - 212 кв.м.;
Стоимость объекта - 55 000 000 руб.;
Стоимость за 1 кв.м - 259 434 руб.;
Арендаторы:
1) Wildberries, МАП - 350 000 оруб. в мес.
2) Яндекс маркет, МАП- 85 000 оруб. в мес.
3) 33.4 кв.м - вакантная площадь (планируемый МАП - 105 000 руб. в мес.)
Ежегодная безусловная индексация - 5%;
Общий МАП - 435 000 руб. в мес.
Общий ГАП - 5 220 000 руб. в год.
Окупаемость - 10.5 лет.
Доходность 9.5% годовых. 
Форма собственности - физ. лицо.
Форма сделки: ДКПН