Помещение свободного назначения, 86.4 м2, на продажу в Москве, улица Кржижановского

ПОДВАЛ.
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Подвал. Высота потолков - 2,75 м. Вход через 2-й подъезд, 5 изолированных комнат + туалет и умывальник (были), ремонт старый. Есть свет. Престижный район Академический, 3 мин до метро Профсоюзная. Рядом школа и отделение почты.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 36 180 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 50 %. В стоимость переуступки входят уже оплаченные 3 первых месяца аренды (с 06.09.2022 г.), 5 месяцев депозит (эти деньги зачтутся при выкупе!), страховка помещения (на один год) и договор с коммунальными службами.
ГОТОВ К ТОРГУ с реальными покупателями, при оперативном просмотре и серьезном подходе!
Свободное назначение помещения.
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ площадей.
Возможен льготный выкуп помещения в 2027 году - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью!
Кадастровая стоимость – 6 286 093.34 руб.
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов!