Помещение свободного назначения, 86 м2, на продажу в Москве, улица Кржижановского

СРОЧНАЯ  ПРОДАЖА! ЦЕНА НИЖЕ СЕБЕСТОМОСТИ!

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Престижный Академический район ЮЗАО, крупный жилой массив.
Площадь 86,4 кв.м., ПОДВАЛ без окон, жилой дом, вход через жилой подъезд, планировка кабинетная: 5 изолированных комнат + туалет и умывальник (были), требуется ремонт. Есть свет. Высота потолков - 2,75 м., 5 мин до метро Профсоюзная. Рядом школа и отделение почты.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 36 180 р/месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной на 50 %. В стоимость переуступки входят уже оплаченные 3 первых месяца аренды, 5 месяцев депозит (эти деньги зачтутся при выкупе!), страховка помещения и договор с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения.
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ площадей.
Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет.

Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью!
Кадастровая стоимость – 6,2 млн.руб. Ориентировочня стоимость помещения при выкупе для субъекта малого предпринимательства (СМП)   4-5 млн руб.
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов!

Смотрите мой профиль, есть еще помещения! Консультации, сопровождение сделок с ППА.