Описание
Лот 13998.
К продаже предлагается здание по адресу улица Введенского, д.1, стр. 1. Здание со своей огороженной благоустроенной территорией и парковкой на 30 машин. Год постройки – 2003 (полная реконструкция и благоустройство). Кадастровый номер здания 77:06:0008002:1012.
Транспортная доступность: ближайшая станция метро – «Калужская» (1,2км, 12 минут ходьбы, 5 минут транспортом). В 7 минутах езды транспортом станция метро «Беляево», в 15 минутах на транспорте ст.м. Новые Черёмушки. Ближайшие транспортные магистрали: ул. Профсоюзная, Ленинский проспект, ул. Обручева, Севастопольский проспект. В непосредственной близости расположены крупные торговые центры: «Калужский», «Ашан», институт «МФЮА», автосалоны, жилые дома, основное здание «Газпром» и «Газпромбанк». Непосредственно граничит с территорией НИИ автоматики и приборостроения. Рядом расположено футбольное поле и парковая зона. Огороженный земельный участок 1456 кв.м - в долгосрочной аренде у ДГИ г. Москвы на 49 лет (с 25.07.2008г.). Категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ - для эксплуатации административного здания. Кадастровый (или условный) номер ЗУ 77:06:0008002:12.
Идеально подходит под бизнес-центр, офисно-административное здание, медицинский центр, клинику.
Здание сдаётся в аренду более 15 лет. 100% заполняемость арендаторами. Хороший вариант для вложений в арендный бизнес. Стабильный пассивный доход от сдачи коммерческой недвижимости в аренду.
Технические параметры:
Площадь 1 415 м²
Всего этажей: 2 надземных + 1 цокольный.
Коридорно-кабинетная планировка. В здании 28 кабинетов, 2 VIP-зоны (по 1 на каждом этаже) и кафе-столовая с банкетными залами в цокольном этаже. Технические помещения на этажах: 1-2 этаж - электрощитовая, серверная, подсобные помещения для инвентаря, по 3 санузла на каждом этаже; цокольный этаж - тепловой узел, бойлерная, санузел. Здание в отличном состоянии, ремонт не требуется. Выполнен качественный
дизайнерский ремонт.
Высота потолков 3,05 м.
Собственная охраняемая территория с организованной парковкой перед зданием.
Прилегающая территория ухожена и огорожена, тротуарные дорожки. Территория вокруг здания спланирована и соответствует спокойному горизонтальному рельефу. Дворовая территория обнесена металлическим ограждением высотой 2 м, с автоматическими въездными воротами. Внутренний благоустроенный двор. Наружное освещение фасадной части здания и прилегающей территории. Система видеонаблюдения: наружное видеонаблюдение по периметру и внутри здания. Подведены все коммуникации: водопровод от городской сети, канализация,
центральное отопление, электричество через МЭС. Разрешенная электрическая мощность 153 кВт, возможно увеличение. Автономная система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования типа «Сплит-система». Потолочные и настенные кондиционеры. Система аварийного оповещения в случае пожара, сплинкерная система пожаротушения. Пожарные выходы и пожарные лестницы, в соответствии с
нормами. Охранная сигнализация. Деревянные окна с двухкамерным стеклопакетом. Ленточные фундаменты железобетонные, ж/б стаканы. Перекрытия железобетонные, состав перекрытий – ж/б плиты. Наружные стены - блочные ж/б. Кровля - Ж/б плиты, мягкая рулонная кровля Изопласт. Внутренние стены и перегородки выполнены из смешанных конструктивных материалов. Основные материалы – кирпич, гипсолит. Фасад здания выполнен из металлических листов и представлен в двухцветной цветовой гамме. Есть возможность размещения наружной рекламы в виде щитов. Две лестничные клетки.
Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 300 000 000 рублей.
Система налогообложения: УСН.
Стоимость 1 кв. метра - 212 014 рублей.
Условия сделки обсуждаются на переговорах
