Помещение свободного назначения, 122 м2, на продажу в Москве, Электродная улица, 2с32

Офис 122 кв.м. — готовый арендный бизнес (стоматология)

Продается офис от собственника на первой линии! Заключаем договор купли-продажи (никаких субаренд)

Помещение с арендатором — стоматология Аванстом, которая уже более 10 лет находится в этом здании, и постоянно расширяется.

Заключен долгосрочный договор аренды.

Экономические показатели:

МАП — 183 000 руб., с НДС

ГАП — 2 196 000 руб.

Индексация по договору — 7,5%

Стоимость - 20 422 800 руб., с НДС.

Земельный участок в собственности!

Окупаемость — 9,3 лет

Офис располагается в Центре городской культуры Графит, в 2 мин. от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК.

Риелторам платим %

Локация — Центр городской культуры Графит — это первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+.

В шаговой доступности — густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК

Благодаря быстрому развитию района и Центра собственник ГАБа может рассчитывать на значительный рост арендной ставки.

Технические показатели:

- Площадь 122 м2, отдельный вход

- Витринное остекление по всей длине помещения

- Все инженерные коммуникации, мокрая точка и приточно-вытяжная вентиляция

- 2 вывески на фасаде

- Высота потолков 4.5 м

- Круглосуточный доступ и охрана