Помещение свободного назначения, 75.7 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 25к1

Отличное инвестиционное предложение ! Помещение от города с арендатором!

Продажа прав аренды от города (ППА от ДГИ) в САО.

м.Тимирязевская, 5 мин.пешк., Дмитровское шоссе 25к1., первая линия домов.

Помещение свободного назначения (ПСН), площадь 75,7 м².

Подвал 9-этажного жилого дома.

Вход через жилой подъезд, свободный, первые три этажа в доме нежилые. Помещение после ремонта. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Удобные подъездные пути, большая бесплатная парковка рядом с помещением.

Договор с ДГИ заключен на 10 лет, с апреля 2021 года по апрель 2031 г., с правом субаренды. Арендная ставка городу 33 000 руб в месяц (без НДС).

Помещение с  арендатором (массажный салон), сдано по цене 70 000 руб (без учета КУ)
 — Ухоженный дом, удобный вход, консьерж;
 — Кол-во комнат: 5 + вспомогательные;
 — Заключены договора с ГБУ "Жилищник" и Мосэнерго (15 кВТ)
 — При желании можно использовать под свой бизнес(низкая аренда и удачное расположение) - подойдет под салон красоты, офис продаж, интернет-магазин, пункт выдачи, шоу-рум, услуги и т.д.
 — Возможен выкуп у ДГИ в апреле 2023 года.

Кадастровая стоимость помещения 4,3 млн руб.

Схема сделки — продажа ООО с одним Учредителем. Дата создания ООО — март 2021г. Депозит в размере 5-ти месяцев аренды входит в стоимость переуступки.

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?

1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.

2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.

3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.

4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.

Смотрите мой профиль, есть ещё помещения!