Помещение свободного назначения, 253 м2, на продажу в Москве, Конаковский проезд, 7

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на оставшиеся 6 лет и 5 месяцев. В САО.
Просторное подвальное помещение площадью 253,50 кв. м, с отдельным входом (в торце здания напротив Конаковского проезда)
Из помещения выведены обслуживающие дом коммуникации на другую часть дома, то есть коммунальные службы не будут вас беспокоить.
Второй этаж занят под офис, то есть жильцы дома вас беспокоить не будут даже если у вас будет немного шумно.
Помещение под: Сауна с бассейном (есть в помещении и в плане БТИ), Массажный салон, Салон красоты, Парикмахерская, Пункт самовывоза, Торговое помещение с небольшим складом, Офис, Ателье.
Ставка (аренда) по договору 49.000 + 8.000 коммунальные услуги (больше платежей нет, подвальное помещение не оплачивает услуги отопления, но в помещении всегда тепло)
Конаковский проезд 7, м. Водный Стадион, или м. Речной Вокзал, 10 мин. пешком, подвальное помещение с отдельным входом (с торца дома), кирпичный дом 1960 г. постройки (дом после капремонта). Очень проходное место для небольшого магазина или точки самовывоза, в непосредственной близости Ленинградское шоссе. Двор не огорожен, парковка бесплатная.
Арендаторов нет, магазин оформлен на меня и закроется после переуступки прав аренды.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 (6,5) лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
БЕЗ ТОРГА!!!