Описание
Продажа прав аренды с городом в ЦАО (с возможностью выкупа помещения с апреля 2024 года по 159 ФЗ)
м. Проспект Мира (кольцевая), 3 мин.пешк., пер.Грохольский, д.8/3 с1
ЦАО, престижный Мещанский район, солидное окружение, высоко развитая инфраструктура, высокий трафик.
В непосредственной близости находятся основные магистрали города - проспект Мира, Садовое Кольцо, ТТК.
Площадь 58,5 кв.м., подвал, не глубокий (по факту- цоколь - 5 ступенек вниз, есть одно окно) отдельный вход от жилых подъездов, 8 эт-й кирпичный жилой дом 1959 г постройки., дом расположен на 1 линии по переулку, большой трафик, напротив Ботанический сад МГУ "Аптекарский огород", множество ресторанов, Посольства, рядом Префектура САО, Мещанский ЗАГС.
Дом огорожен, вход в помещение хорошо просматривается с улицы.
Зальная планировка (зал 49,7 кв.м.), есть окно, подсобное помещение, мокрая точка, канализация и все коммуникации центральные. Помещение сухое, теплое. Требуется ремонт!
Свободный профиль, идеально под ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОФИС, ШОУ-РУМ, СКЛАД-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, ПРОИЗВОДСТВО (не шумное, сборка) и т.д.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 36 646 р/месяц (без НДС).
Заключен договор аренды с ДГИ на 10 лет: с апреля 2022 г. по апрель 2032 г, с правом СУБАРЕНДЫ 50% площадей.
Уже с апреля 2024 года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет (ФЗ 159) по цене значительно ниже рыночной. Последние 5 месяцев аренды войдут в стоимость помещения при выкупе. Кадастровая стоимость 6.2 млн руб. Ориентировочная стоимость выкупа в районе 6 млн руб. Возможно понижение стоимости выкупа через суд.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Дата создания ООО — сентябрь 2021 г. ООО чистое, без долгов, аренда и коммуналка платится. Заключен договор с Жилищником и Договор страхования помещения.
В стоимость переуступки входят затраты ООО на аренду помещения: в настоящее время оплачено 15 месяцев аренды (5 месяцев депозит плюс 10 месяцев до марта 2023 г.)
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Также рассмотрим предложения по субаренде данного помещения.
Смотрите мой профиль, есть еще помещения!
