Помещение свободного назначения, 75 м2, на продажу в Москве, Изюмская улица, 39к2

ПСН. Собственник. Окупаемость 9-12 лет. 

Помещение свободного назначения общей площадью 75 м2 с двумя отдельными входами в доме 2008 года постройки. Нигде не заложено и находится в собственности (ПСН). Полная стоимость в договоре. Электричество 15 кВт. 2 мокрые точки. Во всех помещениях сделан свежий ремонт. Все входные двери из теплого алюминия, окна со стеклопакетами. Помещение очень теплое и сухое. Отсутствуют посторонние запахи. Соседние помещения в этом доме (салон красоты, детский центр, аптека). Проходимость хорошая, рядом парковка. Высокий первый этаж.

Помещение разделено на 2 отдельных помещения с отдельными входами площадью 15 м2 и 60 м2 (в каждом из которых есть свой санузел). Между помещениями установлена дверь, которая закрывается на ключ. Сейчас большое помещение используется нами как апартаменты, а маленькое помещение под аренду.

В большом помещении сделано следующее: на входе заменена входная дверь (установили из теплого алюминия, стекла триплекс, терморазрыв), сделана большая кладовка. В туалете заменена вся сантехника (трубы Rehau). Санузел расширили на 40 см для установки душевой кабины. Большая комната поделена на 2 части, где первая проходная комната площадью 10 м2 (используем ее как гостиную) и вторая изолированная комната площадью 13 м2. Перегородка из гипсокартона и при желании может быть легко демонтирована. Вторая комната также поделена на 2 части алюминиевой перегородкой с матовым стеклом (фото пока нет), где первая проходная часть (площадь 6,5 м2) используется под кухню с отдельной мокрой точкой, а вторая часть – изолированная комната площадью 9,5м2.

В итоге у нас получилось: первая часть под сдачи с возможностью приносить доход до 30 тыс. в месяц (сопоставимо с ценой аренды однушки в этом районе). Вторая часть в виде трёшки, где 2 изолированные комнаты и одна проходная + большой коридор с кладовкой. Вторая часть также может использоваться как под сдачу, так и для собственного использования.

Готовы оставить мебель и технику по договорённости. Помещение полностью готово для использования.

Развитая инфраструктура. Помещение находится в пешей доступности от метро (пешком идти ~12-15 минут). Рядом несколько школ и детских садов, множество детских площадок и спортивных секций. Удобная парковка для машин (всегда есть свободные места).