Помещение свободного назначения, 4400 м2, на продажу в Москве, Есенинский бульвар, 3к2

Продается многофункциональный двухэтажный комплекс

Московская область, Люберецкий р-н, ПГТ Октябрьский, ул. Ленина, 55а

состоящий из двух отдельно рядом стоящих зданий общей площадью 4 400 м2.

— Расположение: МФК расположен на первой линии Новорязанского ш. по направлению в область, в 14 км до МКАД, вблизи района Выхино-Жулебино г. Москва. Население района Выхино-Жулебино 219 000 чел., население г. Люберцы - 210 000 чел. Люберцы являются шестым по численности населения городом в Московской области и первым по плотности населения.
— Инфраструктура, рядом: Удобная транспортная доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В 5 минутах остановка городского и междугороднего автобусного транспорта. Около МФК функционирует собственная парковка на 100 м/м.
— Трафик: Среднесуточный автомобильный трафик составляет более 41 000 машин в обе стороны, с сезонным увеличением в 2 раза.
— Низкие расходы:

1) Небольшие эксплуатационные расходы за счет отсутствия мест общего пользования;

2) Налог на собственность составляет всего 665 900 р/год. подробнее по телефону. В основном здании расположен якорный арендатор - Фрешмаркет «ДА!», а также Сыроварня и бутик итальянских деликатесов DolceLatte, магазин рыбная лавка «Золотая фишка акватории», реализующие свежие продукты премиум класса. Фрешмаркет «ДА!» входит в группу компаний О'КЕЙ, одного из крупнейших и наиболее успешных представителей российского ретейла.Второе здание заполнено на 100%.

МАП: 3 335 000 руб.

ГАП: 40 017 000 руб.

Окупаемость, с учетом расходов, 8 лет.

❗Есть возможность достраивания вспомогательного здания без получения разрешения на строительство площадью 400 кв.м.

Потенциальный МАП: 4 174 000 руб.

Потенциальный ГАП: 50 087 000 руб.

Звоните или пишите прямо сейчас, наши менеджеры готовы ответить на все Ваши вопросы.

Компания GROYST. Мы оказываем полный цикл услуг по коммерческой недвижимости, создавая новые возможности для клиентов.