Помещение свободного назначения, 143 м2, на продажу в Москве, улица Крупской, 8к3

Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) с сентября 2021 года  сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ) помещения 143 кв.м. путем продажи 100% ООО.
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Задавайте вопросы по телефону (сообщениям). Оперативный показ и выход на сделку через нотариуса г. Москвы. 
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене до 30% ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. Платежи по выкупу, как правило, не превышают арендных платежей!
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов!
Свободное назначение помещения.
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ площадей.
ООО чистое, без долгов перед коммунальными службами и ДГИ, я единственный учредитель. Все документы на руках.
Возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет, всего под 1,5% годовых (ФЗ 159). Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его. После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью!
Кадастровая стоимость объекта: 5847541,09 руб. на 01.01.2021 г.
АРЕНДНАЯ СТАВКА ГОРОДУ СИЛЬНО НИЖЕ РЫНКА: 10 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ (87 РУБ. / КВ.М.) в МЕСЯЦ.
Сейчас таких цен нет на рынке!
В данный момент часть помещения сдано под склад.
В шаговой доступности вся необходимая социальная и транспортная инфраструктура. До ближайшей станции метро ~300-500м (Университет). 
Парковочные места во дворе.
Площадь объекта: 143 м²;
Отдельный вход со двора.
Электричество: 10 квт с возможностью увеличения 
Высота потолков до 2,40 метра. 
Кол-во комнат: 2+1
После косметического ремонта.
Подойдет для офиса, склада, оказания прочих бытовых услуг, «тихого» производства.
Также возможна аренда помещения (арендная плата от 50000 рублей в месяц) 
Все договора с представителями всех коммунальных служб заключены.
Рабочее состояние.