Описание
Продажа в связи с отъездом, помещение с ремонтом и мебелью, цена ниже себестоимости!
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).
м.Народное Ополчение, 7 мин.пешк., ул. Демьяна Бедного, д.1 к.1, цокольный этаж/5 эт. жилого дома. Дом стоит в программе реновации на 2032-2033 год.
Крупный жилой массив, престижный район Хорошево-Мневники, супер-развитая инфраструктура, в непосредственной близости Карамышевская набережная, Звенигородское шоссе, Москва-Сити, близость к основным магистралям города — ТТК, Северо-Западная Хорда, МКАД.
Большая бесплатная парковка вокруг дома, дом не огорожен, доступ 24 часа в сутки.
Помещение свободного профиля (ПСН), площадь 44кв.м. Вход через жилой подъезд, планировка 2 комнаты 17,5кв.м. и 10.2кв.м. , кухня 6,1 кв.м. санузел, есть гардеробная комната, встроенный шкаф. Все комнаты с большими окнами, окна на уровне земли (при желании можно оборудовать отдельный вход с улицы, дом расположен на 1 линии, есть трафик). Хорошее состояние, выполнен ремонт, помещение полностью оборудовано новой бытовой техникой и мебелью , в настоящее время используется собственником для проживания (как апартаменты), Вы можете использовать в любых других целях, несущих стен нет, можно сделать один торговый зал.
Подходит под любой вид деятельности, идеально под АПАРТАМЕНТЫ, ОФИС, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ЧАСТНУЮ ПРАКТИКУ, УСЛУГИ, САЛОН, МАСТЕРСКУЮ.
Стоимость аренды городу – 42 235 р/месяц (без НДС). 50 682 руб с НДС. ООО на "упрощенке".
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет - с марта 2022г. по март 2032 г. , с правом СУБАРЕНДЫ , зарегистрирован в Росреестре.
С 2026 года возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет, всего под 2% годовых (ФЗ 159) по цене ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 2.5 млн руб. Выкуп будет ниже кадастра, помещение в Перечне СМП.
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп, и заключения договора купли-продажи, арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Дата создания ООО — апрель 2021 года.
В стоимость переуступки входит и отдельно не компенсируется:
— оплаченный первый год аренды (до апреля 2023 года)
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе
— страховка помещения на 1 год
— юридический адрес
— мебель и вся бытовая техника.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Смотрите мой профиль, есть еще помещения! Также оказываю консультации и сопровождение сделок по ППА. Большой опыт по ППА.
