Описание
Переуступка права аренды от ДГИ с последующей приватизацией нежилого помещения свободного назначения по адресу: Москва, Суздальская улица, д 10к4, 1 этаж, вход через подъезд.
В настоящее время используется под апартаменты и сдано за 30 000 руб/мес + счетчики. Сдать можно было и дороже, но такой цели не было.
Ремонт свежий. Все счетчики новые. Окна пластиковые. Заменены радиаторы на биметаллические.
Удобная планировка, так как кухня и комната примерно одинаковой площади, то кухню можно использовать как изолированное жилое помещение со спальным местом, благо холодильник Bosch не шумный.
Окна выходят на другую сторону дома от подъезда. Напротив окон каштан и небольшие кусты, что не препятствует естественному освещению.
От метро Новокосино 12-14 минут пешком через дворы, до автобусной остановки пешком 5-6 минут. До метро на автобусе три остановки.
Есть диван-кровать Андерсон (он вечный, так как чехлы съемные, сам диван полностью раздирается и каждая составляющая может быть заменена или отремонтирована, телевизор TCL smart tv 32", стол, шкаф, комод, два стеллажа, напольное зеркало с подсветкой, кухня, холодильник Bosch (специально выбирал не шумный чтобы на кухне можно было спать), раскладной обеденный стол, стулья, мультиварка с давлением, микроволновка, индукционная электроплита с несколькими сковородами, стиральная машина на 3,5 кг, роутер Keenetik Omni). Все остается, арендатор тоже.
Причина продажи - это бизнес, объект готов и высвобождаю деньги для новых объектов.
Зеленый район. Кругом парки с озерами, есть пляжи и спортивные площадки. В пешей доступности парк Радуга, переходящий в усадьбу Кусково.
Площадь: 30 м²
Этаж: 1
Потолки: 2.70
Входная группа: вход с улицы
Транспортная доступность: в пешей доступности м. Новокосино
Заключены договоры с ЖЭУ и Мосэнерго.
Аренда ДГИ 537837 руб в год без НДС (44820 руб/мес). Арендная плата не может повышаться ДГИ более чем на 5 процентов в год.
Коммунальные услуги около 3,5 тыс из них 2 тыс оплачивает арендатор.
Интернет Акадо проведен, 500р/мес, также оплачивает арендатор.
В отличии от других помещений, что предлагаются на Авито, моего нет в списке
Перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
список доступен на mos.ru ищется поиском. Помещения из списка можно выкупить не ранее чем через три года с даты заключения договора, но не ранее чем через пять лет с момента
попадания помещения в список.
Данного помещения в списке нет, его можно выкупить через два года с момента договора аренды, то есть с мая 2023 года с рассрочкой на 7 лет, согласно 159 ФЗ, что прописано в договоре аренды с ДГИ)
Подача документов на выкуп в любой срок, в течении 10 лет аренды, но не ранее чем через 2 года с момента заключения договора (с мая 2023 года). С момента заключения договора купли продажи с ДГИ аренда уже не оплачивается.
Стоимость выкупа помещения никак не зависит от кадастровой оценки (на Авито часто на нее ссылаются). ДГИ делает независимую оценку, но сильно ниже рыночной стоимости, сейчас помещение оценят в 3-3,5 млн, что с рассрочкой на 7 лет не увеличит текущий ежемесячный платеж, но платеж будет идти на выкуп, а не на аренду, а арендатор будет вам помогать выкупать помещение.
Чтобы самому не заниматься сбором документов на выкуп, переводом в жилое, могу дать контакты компании, что мне помогала с договором с Мосэнерго. Коллеги профессионально оказывают услуги по работе с ДГИ. Они могут помочь снизить стоимость выкупа за 20 - 30 процентов от стоимости снижения (по таким объектам нет смысла в суде, потому что скинут не больше миллиона, а за время суда (около года) вы будете платить аренду, так как вы отказались от договора купли-продажи, предложенного ДГИ)
Оплачено 5 месяцев аренды (при заключении договора с ДГИ сразу оплачивается 17 месяцев аренды - первый год и 5 последних месяцев). Они будут зачтены в стоимость выкупа.
Возможен перевод в жилой фонд после выкупа, так как помещение находится в жилом доме.
Долгов по аренде и коммунальным платежам нет.
Продажа 100% доли в ООО (нотариуса оплачиваете вы, в пределах 30 тр). Долгов и обременений нет, ООО было открыто в 2021 году под конкретный конкретный конкурс ДГИ. По ООО сдается вся отчетность (помогу с нулевой отчетностью, передам базу 1С где ведется бухгалтерия. Сдавать отчеты вы сможете самостоятельно без помощи бухгалтера)
