Описание
Прeдлагaетcя к пpoдаже один из лучших зeмельныx учаcтков вблизи ТTК, c уникaльной тpaнcпopтной доступностью.
Учaсток рacпoлaгaется на тeрритopии внутpигopoдского муниципaльного обpазoвaния «Филeвский парк» внe пpедeлoв Третьего тpанспортного кольцa пo aдpecу: Бeреговой проезд, вл.4. На территории участка объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, не имеется.
Участок находится на территории Западного административного округа г. Москвы и ограничен с севера технической зоной Проектируемого проезда 2017, с востока – Проектируемым проездом 6647, с юга и запада - Проектируемым проездом 153. Рельеф участка - спокойный.
Станции метро «Фили» и «Багратионовская» находятся на расстоянии 1440-1560 метров к югу по воздушной прямой. До Москва-реки - около 300 метров по направлению к северу.
Согласно Градостроительному плану земельного участка максимально допустимая общая площадь застройки различного типа в габаритах наружных стен составляет 198,57 тыс. м2.
Объем площадей общественного целевого назначения включает офисы - 154,70 тыс. м2. и прочие - 28,35 тыс. м2. Производственного - гаражи- 15,52 тыс. м2.
Если вы планируете перспективное инвестирование, то возможно, вас заинтересует именно наш объект, расположенный в западном округе Москвы – площадка под строительство жилья, бизнес-центра или торгово-развлекательного комплекса.
Это огороженная территория, включающая в себя 1,59 га и несколько строений, в том числе здание бывшего завода со всеми коммуникациями. Вы можете купить коммерческую землю под девелопмент, и оценить ряд преимуществ, позволяющих рассматривать наш объект как выгодное вложение средств. К тому же, в этом проекте есть, куда расти, а это значит, что можно ожидать быстрой окупаемости и прогнозировать в дальнейшем получение высокой прибыли.
Самым весомым аргументом для покупки нашей площадки под застройку является его уникальность. В Москве в радиусе 30 км больше нет ничего подобного!
Этот район пользуется спросом среди покупателей жилья и апартаментов, здесь востребованы площади под бизнес и развлекательные центры. Если вы планируете создать новый объект недвижимости, приводящий к увеличению его стоимости, то наше предложение – именно для вас. Наш объект недвижимости по документам имеет категорию земли – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – «эксплуатация зданий и сооружений под строительство, административные и складские цели, для иных видов жилой застройки». Такой широкий спектр видов разрешённого использования позволяет разместить на этом земельном участке даже жилую застройку.
Максимальная возможная тепловая нагрузка систем теплоснабжения составляет 1 Гкал/час.
Установленная мощность составляет 2 МВт (в собственности подстанция, питающая ГКНПЦ им. М.В. Хруничева).
Городская магистраль диаметром 1200 мм. Узел учета эксплуатируется АО «Мосгорводоканал».
Ливневая и хозяйственно-бытовая. Диаметр коллектора 215 мм.
На участке расположена вышка базовой станции компании «МЕГАФОНА», обеспечивающая зону устойчивого покрытия оператора сотовой связи.
К участку подведено несколько волоконно-оптических линий связи от различных провайдеров, обеспечивающих высокую скорость обмена информацией.
77:07:0002003:6
Площадь 1,592 га. Категория земель: земли населенных пунктов. Для размещения промышленных, логистических и административно-общественных объектов.
Здания в собственности:
Здание нежилое двухэтажное, общей площадью 11 473,4 кв. м.
Здание нежилое двухэтажное, общей площадью 524,6 кв. м.
Трансформаторная подстанция общей площадью 75,6 кв. м.
