Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) сроком на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ).
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Площадь 84,7 кв.м., подвал, жилой дом, вход через подъезд, зальная планировка: зал 47,7 кв.м., холл 12 кв.м., комната 14,3 кв.м. ,туалет и умывальник (были), требуется ремонт. Высота потолков — от 2,59-2.77 м.(в зале)
ЮАО. Престижный Даниловский район, 2 мин ходьбы до метро Автозаводская. Дом расположен на первой линии, высокий автомобильный и пешеходный трафик, развитая инфраструктура.
Стоимость аренды городу ВСЕГО – 14 236 руб в месяц (без НДС). Арендная ставка ниже рыночной в несколько раз.
В стоимость переуступки входят уже оплаченные 3 первых месяца аренды, 5 месяцев депозит (эти деньги зачтутся при выкупе!), страховка помещения и договор с коммунальными службами.
Свободное назначение помещения. Идеально под ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, СКЛАД-МАГАЗИН, ТИХОЕ ПРОИЗВОДСТВО (СБОРКА), УСЛУГИ, ОФИС и т.д.
Договор аренды с ДГИ заключен на 10 лет - с декабря 2022 года по декабрь 2032 года.
По договору есть право СУБАРЕНДЫ площадей.
Через 3.5 года (с апреля 2026 г) возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7 лет по цене на 30-50% ниже рыночной.
Вы не обязаны выкупать помещение, но департамент, в случае вашего желания, обязан продать вам помещение, и никто кроме вас не может выкупить его.
После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем. Дата создания ООО - апрель 2022 года.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещения становится вашей собственностью без крупных расходов!
Есть еще помещения! Заходите в профиль! Большой опыт работы с ППА! Консультации, сопровождение сделок с ППА.
